Ejendomsskat

Når du ejer en bolig, skal du betale ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Det er ejendomsvurderingen/grundværdien, der bestemmer, hvor meget du skal betale.

Fra 2024 betaler du ejendomsskatterne over din forskudsskat.

Det er Vurderingsstyrelsen under SKAT, der vurderer din ejendom den 1. oktober hvert år. 

Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter din ejendomsværdi, grundværdi og eventuelt fradrag for forbedringer.
Ejendomsvurderingen har betydning for opkrævningen af ejendomsskat.

Fra april 2024 får mange boligejere ændrede ejendomsskattebilletter for skatteårene 2021-23.

Grundskyld på et foreløbigt grundlag

Da grundskylden for 2021, 2022 og 2023 blev beregnet, var 2020-vurderingen for ejerboliger endnu ikke klar. Derfor er grundskylden for disse år i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag.
Vurderingsmyndigheden sender løbende de endelige vurderinger fra 1. januar 2020 til boligejerne.

Det betyder, at den endelige ejendomsskat på baggrund af 2020-vurderingen af kommunen og grundskylden for 2021, 2022 og 2023 efterreguleres.

Efterregulering af grundskyld: Ny ejendomsskattebillet fra kommunen

Når kommunen har beregnet den endelige grundskyld på baggrund af 2020-vurderingen, sender kommunen en ny ejendomsskattebillet for hvert af skatteårene 2021, 2022 og 2023.
Til og med 2023 var der skatteloft på grundskylden, der begrænser, hvor meget den kan stige hvert år. Da langt de fleste boligejere er tilmeldt indefrysningsordningen for grundskyld, vil eventuelle stigninger også typisk blive indefrosset, så du først skal betale, når du sælger boligen.
Det betyder, at 2020-vurderingen får begrænset økonomisk betydning for de fleste boligejere.

Du kan læse mere om, hvordan din grundskyld beregnes/efterreguleres på Vurderingsportalen - se link øverst på siden. 

Har du købt eller solgt for nyligt?

Vær opmærksom, når grundskylden bliver efterreguleret.

Det er den aktuelle ejer, der får en eventuel opkrævning eller penge tilbage, når kommunen efterregulerer grundskylden for 2021-2023 på baggrund af 2020-vurderingen.
Vi opfordrer til, at du tjekker købsaftalen, hvis du er ny ejer og har fået en opkrævning fra kommunen på grundskyld for en periode, hvor den tidligere ejer ejede ejendommen.
Det samme gælder tidligere ejer, hvis kommunen har udbetalt overskydende grundskyld til den nye ejer.

Det er Vurderingsstyrelsen, der er vurderingsmyndighed. Spørgsmål omhandlende vurdering skal derfor rettes til Vurderingsstyrelsen.

Regeringen vedtog i 2018 en ny lov, der gør, at en eventuel stigning i grundskylden gældende fra 2018 og fremover først skal betales, når du sælger din bolig.

Når du sælger din bolig, skal hele lånet indfries til kommunen.

Ændrer en ejendom anvendelse, så der ikke opkræves ejendomsværdiskat mere, skal lånet også indfries.

Opkrævning udsendes automatisk til alle ejere, når der er sket ejerskifte på ejendommen.

Indefrysningslånet for årene 2018-2023 er rentefrit, så længe kommunen administrerer ordningen.

Nye boligskatteregler fra 2024 betyder, at indefrysning fortsætter i SKAT fra 1. januar 2024.

Du kan framelde dig ordningen ved at bruge selvbetjeningsløsningen øverst på siden. 

Hvis du framelder dig ordningen, skal du betale det samlede indefrosne beløb for perioden 2018-2023. Det er alene din andel af indefrysningen på ejendommen, der frameldes.
Det vil sige, at eventuelle andre ejere selv skal afmelde sig ordningen, hvis de ønsker det.

Du skal være opmærksom på, at du ikke kan fortryde dit fravalg og få din oprindelige indefrysning tilbage.

Framelder du ordningen på borger.dk, kan du betale med kort, MobilePay eller vælge at få tilsendt et indbetalingskort.

Hvis du ikke har MitID, kan du kontakte kommunen og bede om at blive frameldt.

På ejendomsbidragsopgørelsen opkræves følgende:

• Afgift vedr. rottebekæmpelse
• Gebyr for affaldsordninger for boligejendomme
• Skorstensfejerafgift
• Pumpe- og digelag

Ejendomsbidragsbilletten for det kommende år udsendes til alle ejere via Digital Post i december måned.

Kommunen opkræver fra 2025 bidrag to gange om året i januar og juli måned.                  

Raterne forfalder 01.01.2025 med sidste rettidige indbetalingsdato 06.01.2025

Og 01.07.2025 med sidste rettidige indbetalingsdato den 07.07.2025.

Fra 2026 vil forfaldsdato og sidste rettidige indbetalingsdato være den 1. januar og den 1. juli.  

Ved for sen betaling beregnes renter. Renter og gebyrer bliver opkrævet på indbetalingskortet, og vil ikke fremgå af ejendomsbidragsopgørelsen.   

Opkrævning med læselinje udsendes særskilt via digital post den 20. december for betaling af raten i januar måned og den 20. juni for betaling af raten i juli måned.

Hvis du er tilmeldt til Betalingsservice (PBS/Nets) er du sikker på, at regningen bliver betalt til tiden.

Husk dog altid at kontrollere, om betalingen står på betalingsoversigten. Du har selv pligt til at sikre, at der sker betaling til tiden.

Ved køb eller salg af ejendom, skal du huske følgende: 

• at der udsendes en ejendomsbidragsbillet til orientering til alle nye ejere.
• at køber/sælger selv skal ordne mellemværendet på refusionsopgørelsen.
• at det er ejendommens aktuelle ejer pr. 1. januar, som hæfter for det års bidrag
• at kommunen sender rykkerskrivelse ud, hvis bidragene ikke er betalt
• at renter og gebyrer ved for sen betaling bliver opkrævet på indbetalingskortet og ikke på ejendomsbidragsopgørelsen.   
• at afmelde eller tilmelde Betalingsservice. 

I 2024 overtog SKAT låneordningen fra kommunerne. Låneordningen kaldes nu pensionistlån. 

Pensionistlån søges på SKAT´s hjemmeside. 

De lån, der er ydet inden udgangen af 2023, bliver liggende i kommunerne. Det er derfor os, du skal kontakte for et overblik over dit lån frem til udgangen af 2023. 

I 2025 udgør renten på det kommunale pensionistlån 3,54 %.